O proprietário da Landmark, Charles Cohen, concordou em ingressar no credor Fortress Credit Corp. De acordo com seu depoimento em seu caso em andamento com a empresa, o valor dos Landmark Theatres caiu para centenas de milhões de dólares devido à Covid, às altas taxas de juros e às greves de Hollywood.
O depoimento foi apresentado por Fortress na Suprema Corte do Estado de Nova York; onde um juiz decidiu que Cohen não pagou um empréstimo e teve que leiloar as propriedades subjacentes, incluindo o Landmark, para pagar a dívida. O juiz também decidiu num caso separado, mas relacionado, que o empréstimo pessoal de Cohen, no valor de 187 milhões de dólares, será garantido até aos resultados de um leilão agendado para 8 de Novembro, a menos que as duas partes cheguem a um acordo. O tempo está passando, mas uma pessoa familiarizada com o pensamento de Cohen diz acreditar que um acordo poderia ser possível.
Solicitado hoje a comentar, um representante reiterou que a Landmark “ainda está comprometida em permanecer no mercado e aguarda uma resolução positiva”.
Em uma série de registros nos últimos dias, Fortress procurou demonstrar por meio de depoimentos e outros documentos que as propriedades a serem leiloadas estão no vermelho e, portanto, as receitas do leilão quase certamente ficarão aquém do valor devido ao setor imobiliário de Nova York. . Mongol. Fortress pediu ao juiz que proibisse Cohen de retirar seus bens pessoais da garantia para garantir que ele recebesse o máximo de compensação possível.
Especificamente, uma nova ordem proposta solicita que Cohen seja “proibido de fazer ou submeter-se a qualquer venda, cessão, transferência ou interferência com qualquer propriedade na qual tenha interesse até que o julgamento seja finalizado”.
“Desde que a ordem de julgamento sumário entrou em vigor, Fortress descobriu que Cohen tem uma conduta que requer reparação imediata”, disse a empresa. “Desde maio de 2024, após o início desta ação, Cohen transferiu mais de US$ 70 milhões em ativos para novas estruturas de propriedade que poderiam proteger os ativos do Fortress. Entre as transferências mais significativas, que ocorreram poucos dias após o seu depoimento e a decisão do Tribunal no caso de vendas UCC relacionado, estava a transferência de uma casa em Greenwich, Connecticut, no valor de aproximadamente 20 milhões de dólares, segundo Cohen, para um fundo irrevogável em o nome dele. Fortress disse que providenciou a transferência de sua esposa, Clodagh Cohen, e de pelo menos quatro barcos de luxo avaliados em mais de US$ 50 milhões, também segundo Cohen, para novas entidades controladas por um único executivo que é advogado nas Ilhas Cayman.
(UCC significa Código Comercial Uniforme do setor imobiliário de Nova York.)
Cohen entrou com um recurso na semana passada sobre a garantia do empréstimo de US$ 187 milhões e tem seis meses para apelar formalmente, mas o caso pode continuar enquanto isso.
No depoimento, Cohen foi questionado sobre as propriedades subjacentes ao empréstimo – um centro de design, dois hotéis e cinemas, bem como uma torre de escritórios – e discordou das declarações da Landmark mostrando “lucro líquido negativo de pouco mais de US$ 14 milhões”. e Curzon “perda líquida de pouco menos de 8,5 milhões”.
Ele disse que todos os ativos subjacentes estavam “sofrendo”. “Os juros e os custos dos juros eram muito elevados. “Houve muitos outros desafios também.”
Quanto às salas de cinema, “as pessoas não iam… Houve uma greve em Hollywood, a greve dos roteiristas, a greve dos atores, que fez com que a produção cinematográfica paralisasse durante seis meses. E esses teatros continuaram a sofrer por causa disso. “Isso é apenas parte disso.”
A declaração continuou:
Pergunta: Então, o valor dessa garantia diminuiu?
R: Absolutamente.
P. OK, você sabe quanto?
Ano.
P. Foram dezenas de milhões de dólares?
R: Absolutamente.
Pergunta: Centenas de milhões de dólares?
R: No caso do Landmark, sim.
Cohen adquiriu a principal rede de arte dos EUA, Landmark, de Mark Cuban e Todd Wagner em 2018, e a rede de arte britânica Curzon um ano depois, em 2019. O momento foi difícil, já que a Covid fechou os cinemas durante grande parte de 2020. A exposição sofreu outro grande golpe com as greves de Hollywood no ano passado. A ida ao cinema mudou em meio a essa interrupção e ainda está encontrando um novo normal, com foco no público mais jovem, marketing criativo e cinemas melhorados.
Em maio de 2022, a Landmark fechou sua loja principal em Westside LA no Pico Boulevard; Esta foi uma grande perda para os amantes da arte. Assim como a Alamo e outras redes menores, a Landmark começou a misturar pratos artísticos com lançamentos amplos.
