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Depois do último relatório ter revelado que a inflação permanece alto em 3,4% – e depois que o relatório do Índice de Preços ao Consumidor de maio para todos os consumidores urbanos mostrou um aumento de 0,3% em Abril — a Reserva Federal optou por manter a taxa dos fundos federais estável pela sexta reunião consecutiva. Isto, por sua vez, atrasou ainda mais o previsto cortes de taxas que, a certa altura, se esperava que ocorresse em meados de 2024.
Embora o Federal Reserve não defina diretamente as taxas de hipoteca, as taxas oferecidas pelos credores tendem a seguir o exemplo da agência. Como tal, taxas de hipoteca permanecem elevadase mais uma vez escalou o Marca de 7% em média, com a taxa de hipoteca de taxa fixa de 30 anos em média 7,18% em 4 de junho de 2024.
A próxima reunião do Fed está marcada para 11 e 12 de junho, e muitos potenciais mutuários estão esperançosos de que ocorra um corte nas taxas, seguido por uma queda nas taxas hipotecárias. No final do ano passado, a agência sugeriu vários cortes nas taxas em 2024, mas a inflação persistente atrasou esses cortes. Portanto, qualquer queda nas taxas seria uma boa notícia para potenciais compradores de casas que buscam custos de empréstimos mais baixos. Mas será que as taxas hipotecárias cairão após a reunião do Fed em Junho? Aqui está o que dizem os especialistas.
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As taxas hipotecárias cairão após a reunião do Fed em junho? Aqui está o que os especialistas pensam
Consultámos vários especialistas para saber a sua opinião sobre o rumo potencial da Reserva Federal e como esta poderia influenciar as taxas hipotecárias. Aqui está o que eles tinham a dizer.
Joseph Camberato, CEO da NationalBusinessCapital.com:
“Duvido muito que consigamos um corte nas taxas ainda. Acredito realmente que finalmente estamos indo na direção certa, embora muito lentamente. A inflação ainda subiu 0,3% em abril, o que foi melhor do que o esperado, mas ainda é aumentou 3,4% no ano e o desemprego permanece o mesmo. O Fed espera que piore com taxas mais baixas.
Se o Fed mantiver as taxas iguais, as taxas hipotecárias provavelmente permanecerão inalteradas no curto prazo.”
Daniel McKeever, professor assistente da Escola de Administração da Universidade Binghamton, Universidade Estadual de Nova York:
“Acho que a probabilidade de um corte nas taxas em junho é muito baixa. Basta dar uma olhada nas atas da reunião de política mais recente do Fed (30 de abril e 1º de maio). Parece haver um consenso bastante claro para continuar perseguindo uma taxa de 2%”. a meta de inflação, mesmo que demore mais do que se pensava inicialmente. Os aumentos das taxas também não estão fora de questão, caso as taxas persistentes na faixa de 5,25% a 5,50% não pareçam ter o mesmo impacto que antes. .
O resultado mais provável é que o Fed não altere as taxas. As taxas hipotecárias acompanham extremamente de perto a taxa de referência do Fed. Desde que o Fed concluiu a maior parte dos seus aumentos agressivos das taxas na primavera de 2022, as taxas médias de hipotecas de taxa fixa de 30 anos têm oscilado em torno de 7% de forma bastante consistente. Espero vê-los permanecer lá se o Fed mantiver a mesma taxa de referência na próxima reunião.”
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Van Hesser, estrategista-chefe da Kroll Bond Rating Agency:
“Não (o Fed não reduzirá as taxas). A inflação permanece significativamente acima da meta de 2% da Fed e está a demorar mais tempo do que o habitual para que taxas restritivas desacelerem a economia. Isso tem muito a ver com a quantidade extraordinária de estímulos implantados na era da pandemia.
No curto prazo, com a Fed a manter as taxas elevadas, não esperamos que as taxas hipotecárias caiam materialmente. À medida que a economia desacelera no segundo semestre de 2024 e o Fed começa a aliviar a política monetária, esperamos que as taxas hipotecárias caiam gradual e modestamente, mas permaneçam bem acima dos mínimos inferiores a 3% atingidos durante a pandemia.”
Emily Overton, analista de mercado de capitais da Veterans United Home Loans:
“É amplamente esperado que a Reserva Federal mantenha as taxas inalteradas na reunião deste mês. Embora esta decisão seja esperada, os mercados antecipam ansiosamente o que o novo gráfico de pontos da Fed e o resumo das projecções económicas irão revelar.
Os mercados prevêem actualmente um corte este ano, por isso, se a Fed mantiver três cortes em cima da mesa, deveremos ver uma pequena melhoria nas taxas hipotecárias. No entanto, se o Fed correspondesse às expectativas do mercado, as taxas hipotecárias deveriam permanecer relativamente inalteradas.”
O resultado final
O consenso entre estes especialistas sugere que a Reserva Federal provavelmente manterá a taxa dos fundos federais onde está, mas poderá baixar as taxas no final do ano. Consequentemente, taxas de hipoteca provavelmente permanecerão na faixa atual de 7%, com pouco espaço para cair muito mais, pelo menos no futuro próximo, dizem os especialistas.
“Se um potencial comprador pretende comprar uma casa este ano, esperar por taxas mais baixas pode não resultar necessariamente em mais poupanças, uma vez que as taxas provavelmente oscilarão perto dos níveis actuais”, diz Overton. “Para um vendedor, esperar que os preços das casas subam também pode não ser uma opção viável porque não vimos um grande aumento na atividade de compra, e dados recentes sugerem que os preços das casas podem ter atingido o pico à medida que os fechamentos de capital e as quedas de preços estão aumentando.”
